Simulateur de credit immobilier
Estimez vos mensualites et votre capacite d'emprunt pour votre projet immobilier.
Source : Art. L. 313-1 Code de la consommation — Taux d'usure Banque de France T1 2026 — HCSF D-2021-16 (endettement max 35%)
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Comment ca marche
Comment est calculee la mensualite d'un credit immobilier ?
La mensualite d'un credit immobilier a taux fixe est calculee selon une formule financiere qui prend en compte le montant emprunte, le taux d'interet annuel et la duree du pret. Elle comprend une part de remboursement du capital et une part d'interets. Au fil du pret, la part des interets diminue et la part du capital rembourse augmente (amortissement progressif).
Le taux d'endettement et les regles du HCSF
Le Haut Conseil de stabilite financiere (HCSF) a emis une recommandation, devenue juridiquement contraignante, limitant le taux d'effort des emprunteurs a 35 % des revenus nets, assurance comprise. La duree maximale des prets immobiliers est fixee a 25 ans (27 ans en cas d'acquisition dans le neuf avec un differe). Ces regles s'imposent aux etablissements de credit, avec une marge de flexibilite de 20 % de leur production.
Capacite d'emprunt
La capacite d'emprunt represente le montant maximal qu'un emprunteur peut obtenir aupres d'un etablissement de credit, compte tenu de ses revenus, de ses charges, du taux d'interet et de la duree du pret. Ce simulateur permet d'estimer cette capacite en tenant compte de la regle du taux d'effort de 35 % edictee par le HCSF.
Questions frequentes
Quel est le taux d'endettement maximum ?
Le HCSF recommande un taux d'effort maximum de 35 % des revenus nets de l'emprunteur, assurance emprunteur comprise. Cette regle est juridiquement contraignante pour les etablissements de credit depuis janvier 2022.
Quelle est la duree maximale d'un credit immobilier ?
La duree maximale d'un credit immobilier est de 25 ans. Un differe de 2 ans est possible pour les acquisitions dans le neuf (VEFA), portant la duree totale a 27 ans, selon la recommandation du HCSF.
Comment calculer sa capacite d'emprunt ?
La capacite d'emprunt se calcule en fonction des revenus nets mensuels, du taux d'endettement maximum (35 % selon le HCSF), des charges existantes, du taux d'interet et de la duree souhaitee du pret.
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Information documentaire — Ce simulateur fournit une estimation a caractere general fondee sur les baremes officiels en vigueur. Il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalise au sens de la loi n°71-1130 du 31 decembre 1971 portant reforme de certaines professions judiciaires et juridiques. Les resultats sont donnes a titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilite de JurisFin Assist. Pour un conseil adapte a votre situation, consultez un professionnel habilite (avocat fiscaliste, expert-comptable, notaire ou conseiller en gestion de patrimoine).