Simulateur IFI 2026
Estimez votre impot sur la fortune immobiliere selon le bareme en vigueur.
Bareme IFI 2026
Seuil d'imposition : 1 300 000 € · Abattement residence principale : 30 %
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 € - 800 000 € | 0,0 % |
| 800 000 € - 1 300 000 € | 0,5 % |
| 1 300 000 € - 2 570 000 € | 0,7 % |
| 2 570 000 € - 5 000 000 € | 1,0 % |
| 5 000 000 € - 10 000 000 € | 1,3 % |
| 10 000 000 € - ∞ | 1,5 % |
Source : impots.gouv.fr/particulier/calcul-de-lifi — Bareme inchange depuis 2018. Decote applicable entre 1,3M et 1,4M EUR.
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Comment ca marche
Qu'est-ce que l'impot sur la fortune immobiliere ?
L'impot sur la fortune immobiliere (IFI) est un impot annuel du par les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable depasse un certain seuil au 1er janvier de l'annee d'imposition (art. 964 du CGI). Il a remplace l'impot de solidarite sur la fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018. Seuls les biens et droits immobiliers entrent dans l'assiette de l'IFI.
Le bareme progressif de l'IFI
L'IFI est calcule selon un bareme progressif par tranches, prevu a l'article 977 du CGI. Les taux s'echelonnent de 0,50 % a 1,50 % selon la valeur du patrimoine net taxable. Un mecanisme de decote s'applique pour les patrimoines dont la valeur est comprise entre le seuil d'imposition et un montant legerement superieur (art. 977, II du CGI).
Le plafonnement de l'IFI
Un mecanisme de plafonnement permet de limiter le montant total de l'IFI et de l'impot sur le revenu a une fraction des revenus du contribuable (art. 979 du CGI). Ce dispositif vise a eviter que l'imposition globale n'excede un certain pourcentage des revenus. Les modalites de calcul du plafonnement sont precisees par la loi.
Questions frequentes
A partir de quel montant paie-t-on l'IFI ?
L'IFI est du lorsque la valeur nette taxable du patrimoine immobilier du foyer fiscal depasse le seuil fixe par la loi au 1er janvier de l'annee d'imposition (art. 964 du CGI).
La residence principale beneficie-t-elle d'un abattement ?
La residence principale du redevable beneficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur venale pour le calcul de l'IFI (art. 973, II du CGI).
Quels biens entrent dans l'assiette de l'IFI ?
L'assiette de l'IFI comprend l'ensemble des biens et droits immobiliers detenus directement ou indirectement par le foyer fiscal (art. 965 du CGI). Les placements financiers (actions, assurance-vie, livrets) sont exclus de l'assiette de l'IFI.
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Information documentaire — Ce simulateur fournit une estimation a caractere general fondee sur les baremes officiels en vigueur. Il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou patrimonial personnalise au sens de la loi n°71-1130 du 31 decembre 1971 portant reforme de certaines professions judiciaires et juridiques. Les resultats sont donnes a titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilite de JurisFin Assist. Pour un conseil adapte a votre situation, consultez un professionnel habilite (avocat fiscaliste, expert-comptable, notaire ou conseiller en gestion de patrimoine).